Если сдаёте квартиру в аренду — надо платить налог!

      Комментарии к записи Если сдаёте квартиру в аренду — надо платить налог! отключены

Если сдаёте квартиру в аренду - надо платить налог!В случае если сдаёте квартиру в аренду — нужно платить налог!

Незнание либо нехорошее знание изюминок налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, ведет к происхождению распрей с национальными налоговыми органами. Исходя из этого поднимается вопрос: платить либо не платить налог? Но кроме того в случае если хозяин решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за нехватки информации и времени.

Многие петербуржцы, обладающие двумя и более квартирами, начали приобретать письма из Федеральной Налоговой Работы (ФНС) с предложением сказать, как употребляется их имущество. Как мы знаем, что в Российской Федерации большинство сделок с арендой недвижимости находится в тени. Рассылая письма, налоговые органы пробуют привлечь эту категорию арендодателей в ряды законопослушных граждан.

Стоит добавить да и то, что В первую очередь года началась волна испытаний на квартиры, каковые сдаются в аренду неофициально. Аналитики утверждают, что за два месяца работой участковых было установлено около полумиллиона квартир. Собственники таких квартир привлекаются к ответственности. Русским законодательством предусмотрена как уголовная, так и административная ответственность за незаконное предпринимательство.

Под незаконным предпринимательством понимается осуществление предпринимательской деятельности без регистрации с получением дохода, превышающего 250 тыс. руб.

Рынок аренды Санкт-Петербурга в далеком прошлом сформировался. Дать приблизительную оценку в связи с закрытостью и непрозрачностью информации, и отсутствием официальной статистики, весьма сложно. Но по примерным оценкам специалистов количество сдаваемых квартир в Санкт-Петербурге находится в переделах 300-350 тысяч.

Причем большинство сделок не регистрируется налоговыми органами. Как раз за эти квартиры и идет борьба сотрудников налоговой администрации.

В соответствии с русскому законодательству арендодатели смогут выбирать метод уплаты налога. Первый: сдавать квартиру как физическое лицо и выплачивать подоходный налог 13% с взятого от сдачи в аренду имущества. Но не нужно забывать о том, что нужно будет подавать ежегодную декларацию в копию договора и налоговую инспекцию-найма. Второй метод: сдавать квартиру в качестве личного предпринимателя (ПБОЮЛ – предприниматель без образования юрлица).

Дабы стать ПБОЮЛ, сперва нужно пройти регистрацию в налоговых органах и взять свидетельство о государственной регистрации. В этом случае возможно выплачивать налог в размере 6%, но нужно будет открывать банковский счет, вести всю бухгалтерскую отчетность и каждый месяц отправлять отчисления в Пенсионный фонд. Кроме этого нужно не забывать, что ПБОЮЛ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Как выход из обстановки по уплате налогов, как для физических лиц, так и для ПБОЮЛ, возможно предложить сдать имущество не физическому лицу, а юридическому. В этом случае за уплату налогов будет отвечать это юрлицо. Как раз исходя из этого время от времени удачнее сдавать недвижимость через посреднические компании, т.е. заключать контракт на доверительное управление имуществом.

По окончании

подписания для того чтобы соглашения агентство выступает полноценным управляющим имуществом, в ведении которого находятся не только контроль финансирования, управление недвижимостью, представление заинтересованностей хозяина, и урегулирование всех распрей с арендаторами. Агентство-посредник в контракте с ПБОЮЛ заберёт все обязательства по управлению, и будет осуществлять ведение бухгалтерской отчетности, выплату налоговых отчислений и подбор арендаторов.

Соглашение доверительного управления может заключаться как на один год, так и на 3-5 лет с возможностью его предстоящего пролонгирования. В течение всего срока действия контракта агентство обязуется организовывать постоянную сдачу объекта в аренду, заниматься действенным и стремительным продвижением квартиры в средствах массовой информации с целью привлечения клиентов, учитывать пожелания хозяина по арендаторам (количество человек, наличие домашних животных и пр.), контролировать «историю» клиента, страховать имущество, компенсировать порчу имущества, и организовывать его своевременный ремонт.

«Цена доверительного управления оплачивает арендатор, — говорит Елена Исаенко, начальник департамента аренды жилого фонда АН «Бекар». — Эта ставка фиксируется в соглашении. Хозяин же приобретает доход за минусом налоговых вычетов».

Рынок доверия

Рынок доверительного управления жилой недвижимостью в Российской Федерации пока не велик. Он находится ещё лишь в стадии становления. Москва традиционно занимает лидирующие позиции. Согласно данным специалистов, 95% жилья Москвы с арендной ставкой более чем 3 тыс. долларов в месяц находятся в ведении управляющих компаний.

Петербургские эксперты фиксируют постоянный медленный рост процента недвижимости в Санкт-Петербурге, сдаваемой через управляющую компанию. «Но эта цифра далека от столичной, — говорит Елена Исаенко, — и в сегменте элитной недвижимости образовывает порядка 3-5%. Отечественный рынок отстает от столичного и должно пройти много времени, дабы эта цифра достигла для того чтобы же уровня».

Стоит подчернуть, что именно иногородние обитатели, имеющие квартиру в Санкт-Петербурге, позитивно относятся к сдаче жилья через доверительное управление и деятельно пользуются данной услугой. Вероятно вследствие того что живя в другом городе, доверительное управление чуть ли не единственный метод обезопасить собственную собственность и в один момент приобретать доход.

«Что касается коренных петербуржцев, то многих останавливает устаревшие стереотипы и боязнь: лучше не платить налоги и не отдавать в управление. Это уже сложившая традиция, и новая культура пока не сформировалась. Но уже начали происходить трансформации — появляются инвесторы, каковые желают платить налоги, но у них не достаточно времени либо опыта.

Как раз исходя из этого агентство разъясняет все механизмы этого шага и предлагает услугу доверительного управления, растолковывая все преимущества», — додаёт Елена Исаенко.

06 августа 2007 Источник: Пресс-служба ГК "Бекар"

Обсуждение

Виктория / 31 января 2015

Источник: www.nevastroyka.ru

Категория: Налоги

Кайрос Kairos Technologies 4 Почему чтобы сдать в аренду компьютер, надо платить деньги

Налоги при продаже квартиры 2016. Налоги при сдаче квартиры в аренду

Увлекательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: