Имущественный налоговый вычет…

      Комментарии к записи Имущественный налоговый вычет… отключены

Имущественный налоговый вычет...Имущественный налоговый вычет при покупке помещения либо доли квартиры

Изложенные ниже правила используются к тем случаям, в то время, когда приобретение помещения либо квартиры была зарегистрирована в ЕГРП до 31 декабря 2013 года.

Новая редакция статьи 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в неспециализированную долевую либо неспециализированную совместную собственность, исходя из этого любой из совладельцев вправе взять указанный вычет в пределах 2 000 000 рублей, наряду с этим прошение о расределении вычета (в случае если жилье куплено по окончании 01.01.2014) писать не требуется.

Условия получения вычета в полном размере при покупке помещения либо доли квартиры

В абзаце 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК указано, что при покупке жилья в долевую собственность вычет распределяется между долевыми собственниками. Из буквального толкования этого правила направляться, что это правило действует лишь при приобретения доли (помещения) в один момент. В случае если же доли покупаются не в один момент, то это правило не действует, исходя из этого имущественный налоговый вычет при покупке помещения (долей квартиры) возможно взять в полном размере, что на сегодня в соответствии с абцазем 17 пп.

2 п. 1 статьи 220 НК образовывает 2 000 000 рублей.

Так, единственным определяющим условием есть приобретение команты (доли квартиры либо жилого дома) не в один момент с дугими совладельцами.

Конечно же, на практике большое количество придирок и вопросов со стороны сотрудников налоговой администрации приводит к пониманию слова "в один момент" при покупке несколькими совладельцами долей одной квартиры. Согласно нашей точке зрения "в один момент" свидетельствует в одно время, т.е. те случаи, в то время, когда сделки купли продажи долей одной квартиры различными совладельцами совершены в один календарный сутки. В случае если же даты в соглашениях купли-продажи разны, то имеет место неодновременная приобретение долей квартиры (дома).

Но дабы обезопасить себя от претензий налоговых органов при приобретения несколькими совладельцами долей одной квартиры либо дома, рекомендуем оформлять соглашения купли-продажи долей квартиры с временным промежутком (к примеру, различные календарные месяцы).

К примеру, в 20 июля 2012 года папа купил 1/2 доли в квартире за 2 000 000 рублей. В 1 августа 2012 года его совершеннолетняя дочь купила оставшуюся 1/2 доли в данной же квартире за 2 200 000 рублей.

Потому, что дочь и отец получали квартиру не как единый объект недвижимости, а раздельно (любой собственную долю), каждой из них (при соблюдении всех нужных условий ) может взять имущественный налоговый вычет в сумме 2 000 000 рублей.

Разрешение этого вопроса зависит и от состава совладельцев (всем, например, ясно, что несовершеннолетний сын не имеет возможности самостоятельно заключить контракт купли-продажи).

Официальныые разъяснения по вопросу получения вычета в размере 2 000 000 рублей при покупке долей и комнаты квартиры

С изложенными выводами согласен и Министерство финансов России, что в собственных письмах разъяснил. что имущественный вычет распределяется, в случае если сособственники в один момент покупают имущество. В случае если согласно соглашению купли-продажи приобретается раздельно часть в имуществе, то имущественный вычет предоставляется в размере 2 000 000 рублей:

на вопрос о размере вычета при покупке помещения Министерство финансов РФ в Письме Министерства финансов от 23.06.2010 № 03-04-05/7-352 объяснил, что распределение размера вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, используется лишь , если такие совладельцы в один момент являются приобретателями имущества. Потому, что плательщик налогов есть единственным приобретателем доли в праве неспециализированной долевой собственности на квартиру, он вправе взять имущественный налоговый вычет в сумме практически произведенных затрат, но не более 2 000 000 руб.; Полный текст Письма Министерства финансов от 23.06.2010 № 03-04-05/7-352 >

Вопрос. В мае 2009 г. физлицо согласно соглашению купли-продажи за 1 200 000 руб. купило помещение в 4-комнатной квартире, часть которой составила 12/68 от общей долевой собственности. Остальные 56/68 доли принадлежат физлицу на праве частной собственности.

Так, приобретя эти доли в квартире, физлицо стало хозяином всей квартиры, другими словами всего объекта. Но налоговые вычеты по НДФЛ физлицу предоставляются лишь по долям из неспециализированной долевой собственности.

Вправе ли физлицо взять имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере, равном практически затраченной на приобретение доли сумме, другими словами 1 200 000 руб.?

Минфин РФ

ПИСЬМО

от 23 июня 2010 г. N 03-04-05/7-352

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики разглядел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ (потом

— Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы плательщик налогов в праве на получение имущественного налогового вычета в сумме практически произведенных налогоплательщиком затрат, но не более 2 000 000 руб. в частности, на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, помещения либо доли (долей) в них.

Наряду с этим в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в неспециализированную долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, используется лишь , если такие совладельцы в один момент являются приобретателями имущества.

Потому, что плательщик налогов есть единственным приобретателем доли в праве неспециализированной долевой собственности на квартиру, он вправе взять имущественный налоговый вычет в сумме практически произведенных затрат, но не более 2 000 000 руб.

Помощник главы

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

на вопрос о размере вычета при приобретения физлицом 1/3 доли в праве собственности на квартиру денежное ведомство в Письме Министерства финансов России от 10.04.2012 № 03-04-05/7-473 разъясняет, что имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами, если они в один момент являются приобретателями. В случае если плательщик налогов — единственный приобретатель доли в праве неспециализированной долевой собственности на жилой дом, он может взять имущественный вычет в сумме практически произведенных затрат, но не более 2 миллионов рублей. Характерно, что из этого письма видно, что ранее плательщик налогов обращался в налоговый орган, где ему объяснили, что он может взять вычет только пропорционально собственной доле. Полный текст Письма Министерства финансов России от 10.04.2012 № 03-04-05/7-473 >

Вопрос. В 2010 г. физлицо купило 1/3 доли в праве собственности на квартиру, свидетельство о госрегистрации права собственности от 27.08.2010.

2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежат второму физлицу с 2007 г.

В 2012 г. физлицо обратилось в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ.

В налоговом органе физлицу объяснили, что оно в праве на вычет в размере 1/3 от 2 000 000 руб.

В соответствии с НК РФ при приобретении имущества в неспециализированную долевую или неспециализированную совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности или с их письменным заявлением (при приобретения жилого дома, квартиры, помещения в неспециализированную совместную собственность).

В соответствии с Письму Министерства финансов России от 11.08.2011 N 03-04-05/7-562 распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, используется лишь , если такие совладельцы в один момент являются приобретателями имущества; в случае если плательщик налогов есть единственным приобретателем доли в праве неспециализированной долевой собственности, он вправе взять имущественный налоговый вычет в сумме практически произведенных затрат, но не более 2 000 000 руб.

В каком размере физлицо в праве взять имущественный налоговый вычет?

Минфин РФ

ПИСЬМО

от 10 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-473

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики разглядел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ (потом — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 22 0 Кодекса при определении размера налоговой базы плательщик налогов в праве на получение имущественного налогового вычета в сумме практически произведенных налогоплательщиком затрат, но не более 2 000 000 руб. в частности, на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, помещения либо доли (долей) в них.

Распределение размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, используется лишь , если такие совладельцы в один момент являются приобретателями имущества.

Следовательно, в случае если плательщик налогов есть единственным приобретателем доли в праве неспециализированной долевой собственности на квартиру, то он вправе взять имущественный налоговый вычет в полном размере.

Помощник главы

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

Необходимо помнить, что верное офомление всех документов разрешит взять имщественный вычет.

Исходя из этого планируя подавать документы чтобы получить вычет, лучше обратиться к квалифицированным экспертам. каковые окажут помощь выяснить — какие конкретно документы нужно оформить, по каким формам, какие конкретно копии документов приложить к налоговой декларации.

Источник: advocatshmelev.narod.ru

Категория: Налоги

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Неспециализированная выдел доли и долевая собственность в натуре

Увлекательные записи:

Максимально увлекательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: