Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

      Комментарии к записи Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры отключены

Имущественный налоговый вычет при покупке квартирыИмущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Глубокоуважаемые клиенты квартир согласно соглашению Долевого Участия, в корпусах 6 и 7 (почтовый адрес — район "Богородский" дома 5 и 8) напоминаем Вам, что те кто успеет подписать акт приема-передачи квартиры до конца 2013, смогут воспользоваться налоговым вычетом уже в 2014 году.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет – это возврат части налога на доходы физических лиц, ранее уплаченного Вами в бюджет, что предоставляется в связи с покупкой недвижимости;

Как рассчитывается имущественный налоговый вычет?

При приобретении квартиры по ипотечному кредиту Вы имеете возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что будет вычислен исходя из:

1) затрат на приобретение квартиры – неспециализированный размер имущественного налогового вычета по этому пункту не имеет возможности быть больше 2 млн. руб.;

2) затрат на погашение процентов по ипотечному кредиту – в сумме практически уплаченных процентов;

Разглядим первую часть налогового вычета, которая рассчитывается исходя из суммы контракта приобретения недвижимости.

На сегодня законодательством предусмотрено получение налогового вычета поданной статье не более 2 000 000 рублей. Это значит, что если Вы купили квартиру, которая стоит 2 млн рублей либо выше, то налоговая администрация Вам компенсирует сумму в размере 260 000 рублей (2 000 000 *13%) (при условии, что Вы приобретаете доход, с которого удерживается подоходный налог в размере 13%). В случае если за год сумма удержанного с Вас налога составит менее 260 тысяч рублей, то Вы имеете возможность подать документы на возврат оставшейся суммы в следующем году.

Налоговым кодексом предусмотрена возможность включения в сумму имущественного вычета сумм затрат на приобретение отделочных расходов и материалов на работы, которые связаны с отделкой квартиры. Но это принципиально важно для Вас лишь в том, случае, если цена квартиры согласно соглашению не превышает 2 млн рублей.

Вторая часть налогового вычета рассчитывается исходя из суммы практически уплаченных процентов.

К примеру, что при оформлении кредита на 2 200 000 рублей под 13,5% годовых на 15 лет за первый год сумма уплаченных Вами процентов (если Вы платите строго по графику) будет равна примерно 294 059 рублей. Это значит, что за первый год Вы имеете возможность взять сумму налогового вычета в размере 38 227,67 рублей (т.е. сумму практически уплаченных за год процентов 294 059 рублей умножаем на 13%). В следующем году сумма налогового вычета, вычисленная подобным образом, будет чуть меньше – 37318,26 рублей.

В течение всего срока выплаты кредита вы сможете обращаться в налоговую администрацию за получением вычета. В данном

случае верхней границы выплат законодательством не предусмотрено.

Что необходимо сделать, для получения налогового вычета?

Нужно за весь год, в котором были произведены Вами затраты по приобретению недвижимости либо выплате процентов дать в налоговую администрацию следующие документы:

1. Декларация по налогу на доходу физических лиц;

2. Заявление на получение имущественного налогового вычета;

1. Справа из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).

2. Копии и оригиналы следующих документов:

2.1. Контракт купли продажи/ Контракт участия в долевой постройке;

2.2. Акт приема-передачи квартиры и/либо свидетельство о госрегистрации права

2.3. Копии платежных поручений об оплате цены соглашения купли-продажи квартиры либо соглашения участия в долевой постройке.

3. Копия паспорта (разворот с фотографией иразворот с регистрацией).

4. Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги.

Для получения имущественного вычета на сумму затрат за материалы и отделочные работы квартиры, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие приобретение и оплату данных материалов и работ. В этом случае в соглашении участия-продажи и купли квартиры в долевой постройке должно быть указано, что Вы получаете квартиру без отделки.

Для получения налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту к вышеперечисленным документам добавляются:

1. Копия кредитного контракта.

2. Выписка о погашенных процентах из банка по годам.

3. Выписка о перемещении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита.

Предоставляется ли вычет, в случае если при оплате квартиры употреблялись бюджетные средства, к примеру материнский капитал?

В случае если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей либо иных лиц, средств материнского капитала, и за счет выплат, предоставленных из средств бюджета страны, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, плательщик налогов, не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Как распределяется сумма вычета, в случае если квартира приобретается в неспециализированную собственность?

При приобретении имущества в неспециализированную долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.

В случае если имущество куплено в неспециализированную совместную собственность, размер вычета кроме этого распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением.

какое количество раз возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Разглядываемый налоговый вычет возможно использован налогоплательщиком лишь один раз. Повторное его предоставление не допускается. А потому при приобретении, к примеру, нескольких объектов недвижимости, имущественный вычет возможно предоставлен налогоплательщику лишь по одному из них по выбору.

Источник: schelkovo-dom.ru

Категория: Налоги

Все о договоре участия в долевом строительстве

Все о контракте участия в долевой постройке

Увлекательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: