Как не платить налог за продажу квартиры

      Комментарии к записи Как не платить налог за продажу квартиры отключены

Как не платить налог за продажу квартирыКак не платить налог за продажу квартиры

#1 OFF Martin Какие конкретно преимущества у двоичных опционов перед форекс?

Участник Сообщений: 230 Регистрация: 25 Сен 2012 Признательностей: 18

  • На счете: -3196,225 р.

Послано 26 Октябрь 2014 — 12:10

Процесс продажи квартиры далеко не так несложен, как думается на первый взгляд. Оценка цены, нужный список документов – все это приводит к массе вопросов. Отдельным пунктом в перечне стоит налогообложение.

Информация по нему “зашифрована” в Налоговом Кодексе РФ и несложного, юридически не подкованного человека может запутать .

В данной статье я систематизировал всю эти сведенья и ответил на последовательность логичных вопросов, каковые смогут появиться у продавца квартиры либо каждый недвижимости.

Нужно ли по большому счету уплачивать налоги, реализовывая квартиру?

Доходы, полученные частными лицами от продажи недвижимости (к коей относится и жилье), облагаются налогом на доход физических лиц (НФДЛ). Любой налоговый резидент РФ – тот, кто пробыл в стране более чем 183 дня в течении одного год , обязан уплачивать налоги с любой недвижимости, как на территории

РФ, так и за ее пределами. К примеру, в случае если живущий на постоянной базе в Российской Федерации гражданин возьмёт внезапно по праву наследования квартиру в Казахстане и примет решение ее реализовать, то по закону он обязан будет ее задекларировать и уплатить НФДЛ. В случае если же вы не являетесь налоговым резидентом, то уплачивать вы должны лишь с недвижимости, находящейся на территории РФ.

В каком случае вы имеете возможность быть отпущены от уплаты налога c продажи квартиры?

В случае если недвижимость (жилой дом, гараж и т.д.) пребывала во владении у налогового резидента РФ более трех лет, ее продажа не облагается никакими налогами. Это положение закреплено в 220 статье Налогового Кодекса РФ. В том месте же дан ответ и на закономерно появляющийся вопрос – “Необходимо ли подавать налоговую декларацию тем, кому квартира в собственности уже более 3 лет?”.

Тут все легко – в случае если доход не налогооблагаемый, то и никаких бумаг подавать не требуется.

Выяснить, сколько прошло лет с момента передачи недвижимости в вашу собственность, не сложно. Как правило, правильную дату возможно четко заметить в графе “дата выдачи” свидетельства о госрегистрации права. Но видятся и исключения из правил:

  • Квартира взята по праву наследования (по-закону либо на основании завещания, составленного дарителем, не имеет значения). В данной ситуации, время принято отсчитывать от даты смерти дарителя. Это положение регламентируется Гражданским Кодексом РФ, в частности, статьями 1152 ч. 4 и 1114 ч. 1.
  • Физическое лицо взяло квартиру в доме, что выстроен жилищно-строительным кооперативом. Отсчет нужно вести с даты, обозначенной в справке о выплате паев (пункт 4 статьи

    218 Гражданского Кодекса РФ).

  • “Правило трех лет” кроме этого распространяется и на случаи, в то время, когда продавец в течении 3 лет обладал определенной частью недвижимости, а на момент продажи взял оставшуюся долю. К примеру, мать с сыном обладали по 1/2 квартиры, а перед продажей она перезаписала собственную часть на него. В данной ситуации, уплачивать налог не нужно.

    Как не платить налог с продажи в случае если квартира находится во владении менее 3 лет?

    Что ж, тогда вам нужно или уплатить 13% НФДЛ, или воспользоваться одной из лазеек, каковые для нас заботливо покинуло отечественное законодательство.

    Метод первый. В 220 статье НК РФ четко обозначен порядок определения неспециализированной суммы налога с продажи недвижимости, находящейся во владении продавца менее 3 лет. В случае если быть кратким, рассчитывается все по следующей схеме: (цены жилья “на бумаге” – 1 млн. рублей) * 13%. В случае если недвижимость стоит меньше миллиона рублей, то вычет равняется ее стоимости. А вдруг налоговая база нулевая, то и налог также нулевой.

    Не хотя платить, продавец выставляет квартиру официально за 1 миллион рублей, а другую сумму приобретает “задним числом”. Имейте ввиду – схема весьма страшна, поскольку легко может привлечь интерес налоговых органов.

    Метод второй. Возможно открыть компанию (нужно, дабы она была безбалансовой, не смотря на то, что и реально трудящаяся подойдет), а квартиру занести в ее уставной фонд. В то время, когда вы, через некое время, захотите реализовать квартиру, никакие дополнительные налоги с вас взиматься не будут.

    Придется лишь уплатить взнос и нотариальный взнос в пенсионный фонд – не более 2% в сумме. Чтобы получить собственные деньги, вам необходимо будет запустить процесс ликвидации вашего предприятия, придумав естественную обстоятельство.

    Метод третий. Продавец может заложить квартиру в ипотеку по ее настоящей стоимости, заплатив наряду с этим лишь за нотариальное оформление и 0.1% налог на сделку. Закон, само собой разумеется, четко гласит – все то, что не входит в понятия “мена” и “дарение”, имеется продажа.

    Но возможность того, что налоговые органы усмотрят в ваших действиях акт продажи, не так уж и высока.

    Подведем итоги.

    Вот и все методы законной либо частично законной неуплаты налога с продажи недвижимости, о которых я знаю. Изложенная выше информация чисто ознакомительного характера и не есть призывом к действию. Не забывайте, что неуплата есть не административным, а уголовным правонарушением и подпадает под статью 198 УК России. Наказание очень важное – от 100 тысяч рублей штрафа, до 3 лет заключения в тюрьме.

    Идти на риск для 13% либо нет, тут решать вам.

    Сообщение отредактировал Martin: 26 Октябрь 2014 — 12:11

    Природа наделила нас двумя ушами, двумя глазами, но только одним языком, чтобы мы наблюдали и слушали больше, чем говорили. "Сократ"

    Источник: businesslike.ru

    Категория: Налоги

    Взаимозачет или Как НЕ платить налоги при продаже и покупке недвижимости

    Взаимозачет либо Как НЕ платить налоги при покупке и продаже недвижимости

    Увлекательные записи:

    Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: