Как оформить налоговый вычет за покупку квартиры

      Комментарии к записи Как оформить налоговый вычет за покупку квартиры отключены

Как оформить налоговый вычет за покупку квартирыКак оформить налоговый вычет за приобретение квартиры

Миллионы в качестве подарка: как оформить налоговый вычет с приобретения жилья

Гражданин России, приобретший жилую недвижимость, в праве на один имущественный налоговый вычет.

Для этого клиент обязан составить и подать в собственную налоговую администрацию следующий пакет документов:

— Форма 3-НДФЛ

— Заявление на имущественный вычет

— Документы, подтверждающие оплаты квартиры и факт покупки

Предельный размер имущественного вычета образовывает 2 миллиона рублей, а большая возвращаемая налогоплательщику сумма – 260 тысяч рублей (2 миллиона рублей * 13%).

Для жилья, купленной ранее 2008 года, предельная сумма вычета образовывает 1 миллион рублей, а возвращаемая сумма – 130 тысяч рублей

Право на имущественный вычет появляется с момента регистрации права собственности на клиента, а вдруг квартира приобреталась в строящемся доме – с момента подписания акта передачи квартиры налогоплательщику, претендующему на вычет.

Вычет возможно взять лишь за жилье, находящееся в собственности гражданина. Плательщик налогов не имеет возможности оформить налоговый вычет за уже реализованное жилье.

Срок подачи декларации – по окончании налогового периода, к примеру, в случае если жилье куплено во втором квартале 2014 года, налоговая декларация возможно подана не ранее начала 2015 года.

В этом случае размер вычета за 2014 год будет равен сумме подоходного налога (13%), уплаченного налогоплательщиком за данный период, но не превышающий большую возвращаемую сумму (260 тысяч рублей). В случае если доходы плательщика налогов были ниже – другую часть суммы возможно будет взять в последующие годы, снова оформив соответствующий пакет документов.

Налоговая декларация возможно представлена налогоплательщиком в налоговый орган лично либо через представителя (на основании нотариальной доверенности), направлена в виде почтового отправления с описью вложения либо передана в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

направляться подчернуть, что с 1 января 2014 года трудящийся плательщик налогов может обратиться за вычетом не в налоговые органы, а к работодателю, причем сразу после приобретения жилья, не ожидая следующего года. От налогового органа нужно взять только подтверждение права плательщика налогов на имущественный налоговый вычет.

В случае если квартира приобреталась несколькими сособственниками (среди них и супругами), то в этом вопросе упомянутые трансформации внесли определенную путаницу – среди граждан распространилось вывод, что любой из собственников в праве на получение налогового вычета (по 260 тысяч на каждого).

Но подобные положения в действующей редакции Налогового

кодекса отсутствуют, а Министерство финансов и ФНС РФ разъясняют, что предельный размер налогового вычета образовывает 2 миллиона рублей (независимо от количества сособственников квартиры) и распределяется между ними в соответствии с их долями.

Тот же принцип применим в отношении супругов: вычет в любом случае будет высчитываться максимум от 2 миллионов рублей, но, его возможно будет распределить в произвольных долях между женой и мужем.

Принципиально важно выделить, что граждане есть в праве на налоговые вычеты не только с затрат по оплате цены жилья, но и с затрат по уплате процентов по ипотекам, причем  предельный размер вычета по заемным процентам образовывает 3 миллиона рублей.

Основания для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета

Имущественные налоговые вычеты не предоставляются при приобретения квартиры у взаимозависимых лиц. Но не все граждане поймут, что судебные органы относят к таким лицам не только родных родственников (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры и братья), но и иных лиц, пребывающих в свойстве и родстве, к примеру, тестя, свекровь, свекра, свекровь, зятя, невестку.

Исходя из этого не следует рассчитывать на получение имущественного вычета при приобретении квартиры у свекрови.

При определении размера налогового вычета учитываются лишь затраты, понесенные самим заявителем. В случае если из документов заявителя, обратившегося за вычетом, видно, что оплату за квартиру произвел второй человек, заявителю будет отказано в предоставлении вычета.

Известен случай из судебной практики, в то время, когда заявитель оплатил приобретённую квартиру векселем и в подтверждение этого предоставил акт передачи векселя продавцу квартиры и акт сверки, констатирующий отсутствие задолженности согласно расчетам за квартиру. Но документов, подтверждающих несение затрат по приобретению векселя, не было представлено, исходя из этого налоговая и суд сочли затраты на приобретение квартиры недоказанными, а в вычете было отказано.

Помимо этого, судебные органы учитывают, как обоснованными являются затраты, по которым испрашивается вычет. К примеру, в случае если заявитель включает в собственные затраты по оплате квартиры цена ее отделки, то в соглашении на приобретение квартиры должно быть указано, что квартира передается без отделки; в другом случае заявителю откажут в данной части вычета.

В случае если заявитель требует вычет по кредитным процентам, он обязан подтвердить наличие целевого займа либо кредита именно на цели приобретения квартиры; простой потребительский кредит не есть основанием для для того чтобы вычета.

Известен кроме этого случай, в то время, когда заявитель просил вычет в сумме 2 миллиона рублей, прикладывая соответствующую расписку от продавца квартиры. Суд запросил соглашение купли-продажи квартиры; оказалось, что в нем цена квартиры была зафиксирована в размере 1 миллиона рублей. Суд вынес ответ о предоставлении вычета лишь на цену контракта, а отличие между ней и упомянутой в расписке суммой квалифицировал как не имеющую отношения к обязательству по оплате квартиры.

Источник: realty.mail.ru

Категория: Налоги

"Дыра" в городском бюджете составляет 252 миллиона рублей

"Дыра" в бюджете города образовывает 252 миллиона рублей

Занимательные записи:

Максимально увлекательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: