Как получить налоговый вычет на покупку жилья

      Комментарии к записи Как получить налоговый вычет на покупку жилья отключены

Как получить налоговый вычет на покупку жильяКак взять налоговый вычет на приобретение жилья

Как взять имущественный налоговый вычет в связи с затратами на новое строительство или приобретение недвижимости

Плательщики налогов — физические лица, приобретающие доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, есть в праве на получение имущественного налогового вычета (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ) в сумме практически произведенных ими затрат:

— на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, помещения либо доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для личного жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены получаемые жилые дома, либо доли (долей) в них;

— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), взятым от русских организаций либо личных предпринимателей и практически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, помещения либо доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для личного жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены получаемые жилые дома, либо доли (долей) в них;

— на погашение процентов по кредитам, взятым от банков, находящихся на территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, помещения либо доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для личного жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены получаемые жилые дома, либо доли (долей) в них.

При приобретении земельных участков, предоставленных для личного жилищного строительства, либо доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется по окончании получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

При приобретении имущества в неспециализированную долевую или неспециализированную совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности или с их письменным заявлением (при приобретения жилого дома, квартиры, помещения в неспециализированную совместную собственность).

В случае если в течение одного года имущественный налоговый вычет не может быть использован всецело, его остаток возможно перенесен на последующие года до полного применения вычета.

Имущественный налоговый вычет не используется в случаях, в случае если оплата затрат на постройку либо приобретение жилья производится не самим налогоплательщиком, а к примеру, за счет средств работодателей либо иных лиц, средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер национальной помощи семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из денег из бюджета, а также в случаях, в случае если сделка купли-продажи жилья в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Имущественный вычет предоставляется лишь один раз. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

Какой размер имущественного налогового вычета

Размер вычета с 1 января 2008 года ограничен суммой 2 000 000 рублей не учитывая сумм, направленных на погашение процентов по вышеуказанным займам (кредитам) (по правоотношениям, появившимся до 01.01.2003 — 600 тыс. руб. с 01.01.2003 до 01.01.2008 — 1 млн. руб.).

Имущественный налоговый вычет используется лишь к доходам, каковые облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Так, к примеру, плательщики налогов, приобретающие доходы, для которых установлены другие налоговые ставки (к примеру, ставки НДФЛ 9%, 15%, 30% и 35%), данный вычет не используется. Не имеют права на вычет так же физические лица осуществляющие предпринимательскую деятельность, использующие совокупность единого налога на вмененный доход (ЕНВД) и упрощенную совокупность налогообложения (УСН).

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. руб. возможно лишь , если право на данный вычет появилось, начиная с 1 января 2008 года, независимо от периода, в то время, когда плательщик налогов нес затраты по приобретению, инвестированию либо постройке перечисленных выше объектов имущества. Использование имущественного налогового вычета может производиться лишь начиная с того года, в котором появилось право на таковой вычет. Применить вычет к доходам прошлых лет запрещено. За получением имущественного налогового вычета возможно обратиться в

любом году, начиная с года, в котором появилось право на получение имущественного вычета.

Приобретать имущественный вычет возможно и по главному месту работы. Но, в случае если плательщик налогов имел в год пара источников дохода, с которого удерживался сумма и налог имущественного налогового вычета им не использована всецело, то он в праве по окончании года обратиться в налоговый орган для перерасчета остатка налогового вычета.

Какие конкретно трансформации в имущественный вычет внесены в 2014 году

В 2014 году изменился порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ. Трансформации внесены в статью 220 части второй НК РФ законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ.

Перенос остатка вычета

Как было написано выше, размер имущественного вычета ограничен суммой не более 2 000 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В случае если до 01.01.2014г. человек приобрел недвижимость меньшей цене, то "остаток" вычета он не имел возможности применять. В связи с внесенными поправками в порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ, положение плательщиков налогов улучшается.

С 1 января 2014 года человек имеет возможность переносить остаток вычета на другие получаемые объекты недвижимости до полного применения вычета в пределе 2 000 000 рублей.

Разумеется, что новые положения не имеют обратной силы и не действуют на вычеты, полученные от приобретения жилья до 01.01.2014г. Т.е. поднять сумму взятого ранее вычета запрещено. Но наряду с этим в текущей редакции очевидно не выяснен вопрос о том, возможно ли применять остаток вычета по недвижимости, приобретённой до 01.01.2014г. если второе жилье человек приобрел по окончании указанной даты.

Не обращая внимания на то, что таких ограничений очевидно не предусмотрено, возможно высказать предположение, что до появления судебной практики либо особых разъяснений, попытка применять остаток "ветхого" вычета, вероятнее, не будет одобрена налоговыми органами.

Ограничения на проценты

Ведены ограничения на получение имущественного вычета в размере суммы процентов по займам либо кредитам на постройку либо приобретение жилья. Сейчас таковой вычет возможно взять лишь по одному объекту недвижимости и на сумму не более 3 000 000 рублей.

До 01.01.2014 ипотечные заемщики имели возможность без ограничений приобретать имущественный вычет с процентов по ипотекам. Эти ограничения не касаются вычета по процентам по кредитам, взятым до 1 января 2014 года.

Жилье для детей

Трансформации 2014 года разрешают родителям (опекунам, усыновителям и т.д.) взять имущественный вычет по недвижимости, приобретённой за собственный счет, но на имя несовершеннолетнего ребенка, и вычет на погашение процентов по кредитам на приобретение либо строительство этого жилья. Наряду с этим общая сумма вычетов при покупке либо строительстве квартир, как для себя, так и для детей не должна быть больше 2 000 000 рублей.

До 01.01.2014 взять имущественный вычет по НДФЛ возможно было лишь при покупке недвижимости на собственный имя.

Получение вычета по нескольким местам работы

До 01.01.2014г. в случае если человек желал взять имущественный вычет не в инспекции, а по месту работы, то он имел возможность обратиться за ним к одному из собственных работодателей. Сейчас плательщик налогов может приобретать имущественные вычеты как у одного, так и нескольких работодателей по собственному выбору. Для этого он обязан дать в каждую организацию, где он трудится, подтверждение права на вычет из налоговой администрации.

В подтверждении указывается сумма имущественного вычета, которую человек вправе взять у каждого работодателя — собственного налогового агента. Так возможно поступить с вычетами, взятыми по окончании 1 января 2014 года. Это положение не распространяется на правоотношения по предоставлению вычета, появившиеся до данной даты.

Какие конкретно документы нужно дать для получения имущественного налогового вычета на приобретение и строительство квартир

Для получения имущественного налогового вычета плательщик налогов обязан представить в налоговую администрацию по месту собственного жительства следующие документы:

1 Письменное прошение о предоставлении имущественного налогового вычета, составленное в произвольной форме.

Источник: www.3-ndfl.info

Категория: Налоги

Аренда частные объявления. Сдать Снять без посредников. Квартиры комнаты дома коттедж недвижимость

Аренда частные объявления. Сдать Снять без посредников. Квартиры помещения дома коттедж недвижимость

Занимательные записи:

Максимально увлекательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: