Как рассчитать подоходный налог в 2014 году

      Комментарии к записи Как рассчитать подоходный налог в 2014 году отключены

Как рассчитать подоходный налог в 2014 годуКак вычислить подоходный налог в 2014 году

расчёт налога и Порядок оплаты на дарение недвижимости в 2014 году от 03.07.2014 11:49

Процесс дарения недвижимости подразумевает собой ее безвозмездную передачу от одного обладателя к второму. В случае если даритель требует за собственную недвижимость деньги либо какую-либо вещь, согластно судебному вердикту акт дарения возможно признан неправомерным.

В соответствии с законодательству, в случае если гражданину подарили квартиру либо дом, это расценивается как получение дохода на сумму полной цене подарка. Соответственно, подаренная недвижимость обязана облагаться подоходным налогом, что образовывает 13% от ее полной стоимости.

Как рассчитывается подоходный налог подаренной квартиры в 2014 году

Подоходный налог высчитывается от цены недвижимости, которая была указана в акте дарения. В случае если же даритель не знает либо не указал конкретную цена объекта, подоходный налог высчитывается в соответствии с инвентаризационной ценой недвижимости, которую возможно определить в БТИ.

К примеру, инвентаризационная цена квартиры образовывает 3 млн. рублей. Значит, подоходный налог при дарении квартиры составит 390 000 рублей (3 млн. *13%).

Налоговая ставка в 13% действует и в тех случаях, в то время, когда в ходе дарения новому обладателю переходит не вся квартира, а лишь ее часть.

В случае если одаряемый не есть резидентом РФ, подоходный налог от процесса дарения может составлять до 30% от полной цены недвижимости. Наряду с этим необходимо учесть, что гражданин РФ может не являться ее резидентом. Статус резидента определяется в зависимости от количества времени, совершённого на территории страны.

Дабы принимать во внимание резидентом, необходимо находиться в Российской Федерации более 183-х дней подряд.

Подоходный налог начисляется лишь по окончании его регистрации и оформления договора у нотариуса либо в Регистрационной палате. Подписанный соглашение передается в налоговую администрацию, по окончании чего в течение 14 дней одаряемый возьмёт квитанцию об оплате.

В случае если же гражданин официально живёт за рубежом, он обязан оплатить подоходный налог перед тем, как квартира перейдет в его собственность.

В соответствии с законодательству, подоходный налог при дарении должен быть оплачен лишь одаряемым.

Каких-либо льгот по уплате подоходного налога для людей пенсионного возраста не предусмотрено. Исходя из этого, при получении в дар квартиры либо дома пенсионер обязан кроме этого заплатить налог в размере 13% от полной цены объекта.

Как оплачивается подоходный налог при дарении квартиры

По окончании получения договора и заключения дарения права собственности на недвижимость, одаряемый до 30-го апреля следующего по окончании сделки года обязан заполнить декларацию о доходах и дать ее в налоговую администрацию.

В случае если до указанного срока одаряемый не подаст декларации, ему выпишут штраф в размере 100 рублей. Затем он обязан будет оплатить полную цена подоходного налога до 15 июля этого года. В случае если налог не будет оплачен и до этого срока, одаряемому начислят штраф в размере 20% от полной цены налога.

Вторичная неоплата налога будет принимать во внимание умышленной. В этом случае сумма штрафа образовывает 40% от суммы налога.

Порядок оплаты налога на дарение недвижимости в 2014 году

В первую очередь, одаряемому нужно дать в налоговую следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;

• контракт дарения;

• акт приема-передачи недвижимости (в случае если имеется);

• справка с БТИ, где указана инвентаризационная цена недвижимости;

• паспорт.

Вместе с этими документами нужно подать заполненную декларацию о доходах за прошедший учетный период.

Взяв все документы, сотрудники налоговой в течение 14 дней подсчитают сумму подоходного налога и отправят одаряемому уведомление вместе с квитанцией об оплате. В квитанции об оплате будет указана дата, до которой необходимо заплатить налог. Оплата возможно произведена в отделении любого банка.

Порядок освобождения от оплаты налога на подаренную недвижимость

В соответствии с Налоговому Кодексу, подоходный налог не оплачивается, в случае если процедура дарения осуществляется между родными родственниками. Родными родственниками считаются: жены, дети и родители (включая усыновленных), сестры и братья, имеющие двух либо одного неспециализированного родителя, и бабушки и родные дедушки.

В случае если акт дарения происходит между супругами, вместе с необходимыми документами нужно кроме этого дать свидетельство о регистрации брака. При утраты свидетельства, факт супружества должен быть доказан согластно судебному вердикту. Наряду с этим жены смогут не жить совместно.

Кроме этого подоходный налог на дарение не платят члены и работники консульства их семьи. Данное правило установлено в соответствии с ответу Венской конвенции.

Возможно ли избежать уплаты подоходного налога?

Дабы не платить подоходный налог, сделка дарения квартиры не от близкого родственника довольно часто оформляется в виде сделки купли-продажи (при условной передаче денег). Потому, что даритель выступает в роли продавца, ему не требуется будет платить налог, лишь в случае если недвижимость есть его собственностью более 3-х лет. В случае если же продавец есть хозяином недвижимости менее 3-х лет, для ее продажи необходимо заплатить налог в размере 13% от цены недвижимости превышающей 1 миллион рублей.

К примеру, в случае если в контракте указано, что полная цена недвижимости образовывает 2 миллиона рублей, налог будет рассчитываться с 1-го миллиона рублей. Соответственно, сумма налога при сделке купли-продажи меньше суммы налога при дарении недвижимости. Для оформления таковой сделки составляется контракт купли-продажи, что регистрируется в УФРС.

Но в отличие от передачи недвижимости в качестве подарка, налог от сделки купли-продажи обязан оплачивать продавец, другими словами, даритель.

Перед тем как решаться на подобную сделку, направляться осознавать, что она есть фиктивной. И при определения, что посредством сделки купли-продажи граждане хотят скрыть факт дарения, как даритель, так и получатель смогут быть привлечены к суду.

При жажде, одаряемый может отказаться от подарка, но лучше это сделать до момента регистрации контракта. В противном случае, если соглашение будет подписан, для официального отказа от подаренной недвижимости необходимо будет обратиться в Регистрационную палату с соответствующим заявлением.

Не только получатель, но и даритель вправе отказаться от сделки. Но отказ со стороны дарителя должен быть совершен до момента официальной регистрации соглашения, в противном случае недвижимость перейдет в собственность одариваемого.

Помимо этого, даритель может отказаться от сделки лишь по одной из следующих обстоятельств:

• у дарителя изменилось общее состояние организма, материальное положение либо уровень судьбы;

• одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо участникам его семьи (данный факт должен быть доказан по суду);

• обращение одаряемого с недвижимостью ведет к ее порче либо потере.

Потому, что любая процедура дарения лична, перед оформлением соответствующего соглашения лучше проконсультироваться со экспертом.

Источник: danan.ru

Категория: Налоги

Как заполнить декларацию или 3-НДФЛ за 2011,2012,2013,2014 года

Пример заполнения Декларации 3 НДФЛ по процентам по ипотечному кредиту. Вычет сходу за 3 года

Занимательные записи:

Максимально увлекательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: