Как вернуть налог на недвижимость

      Комментарии к записи Как вернуть налог на недвижимость отключены

Как вернуть налог на недвижимостьКак вернуть налог на недвижимость

Налоговый имущественный вычет в связи с покупкой жилья

Налоговые льготы при покупке жилья, другими словами, (имущественный налоговый вычет).

Исходная обстановка

Куплена недвижимость: квартира, помещение, жилой дом, часть жилого дома либо часть, имеющая отдельный кадастровый номер. Быть может, было нужно воспользоваться ипотечным кредитом…

Какую сумму возможно вернуть

В соответствии с Налоговому Кодексу (ст.220), при покупке жилья клиент в праве на возврат уплаченного подоходного налога — 13%. Большая сумма дохода, которая возможно предъявлена к вычету, другими словами с которой вероятна выплата, с 1 января 2008г. ограничивается 2 млн. рублей, другими словами возможно вернуть максимально 260 тыс. рублей (2 млн. рублей х 13% = 260 тыс. рублей)

В случае если, например, цена квартиры либо жилого дома образовывает 2 млн. рублей и более, вычет предоставляется в полной сумме затрат, другими словами 13 процентов от данной суммы (260 тыс.) вы возвращаете в собственный кошелек. В случае если же квартира либо дом стоят менее 2 млн. то компенсируют вычет только в размере 13 процентов от суммы, упомянутой в контракте купли-продажи.

В случае если жилье куплено с применением ипотечного кредита, дополнительно возможно вернуть 13% со всей суммы, израсходованной на выплату процентов (имеются в виду сумма процентов по кредиту, а не сама сумма кредита). Это делается по мере его гашения либо единовременно – по окончании закрытия кредита. Причем для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена.

Условия, при которых возможно воспользоваться своим правом

1.Наличие гражданства РФ.

2.Воспользоваться своим правом возможно лишь раз в жизни (исключением являются плательщики налогов, применявшие подобную льготу по подоходному налогу до 2001 года, т.е. до вступления в воздействие главы 23 НК РФ).

3.Гражданин должен быть трудоустроен, иметь официальный доход либо иные доходы, с которых отчисляется налог в бюджет, т.к. налоговая выплата равна размеру удержанного с гражданина подоходного налога. Пенсионер вправе взять имущественный вычет в том случае, если у него имеется доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (пенсия к таким доходам не относится).

В соответствии с Письму Министерства финансов от 16.12.2009 № 03-04-05-01/1013, имущественный вычет на приобретение жилья не предоставляется за налоговые периоды, предшествующие происхождению права на этот вычет. Иначе говоря в случае если на момент обращения в налоговые органы физлицо есть неработающим, претендовать на налоговый имущественный вычет возможно лишь при условии, что с момента происхождения права на вычет до момента обращения за ним человек трудился либо приобретал другой доход, с которого отчислялся подоходный налог. Имущественный вычет будет предоставлен в размере перечисленных в бюджет налогов за данный временной отрезок.

4.В случае если квартира куплена в собственность нескольких человек, максимальная сумма возврата делится пропорционально купленным долям среди всех собственников жилья, любой хозяин в праве на получение денег в рамках причитающейся ему суммы (т.е. 260 тыс.руб. на всех). В случае если квартира куплена в неспециализированную совместную собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

В случае если таковой вычет был перераспределен в соотношении 0 и 100 процентов – в пользу одного из собственников, считается, что любой из собственников наряду с этим реализовал собственный право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается. (Письмо Министерства финансов России от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82)

5.стоимости недвижимости и Компенсация процентов производится лишь при приобретения жилья (т.е. не распространяется на коммерческую недвижимость).

6.В случае если приобретение недвижимости совершена с применением кредитных средств банка, финансовое возмещение вероятно лишь при подтверждении целевого применения средств. До 2005 года в зачет принимались лишь проценты, уплаченные по ипотекам. Сейчас в зачет принимаются и кредиты "на приобретение жилья".

Проценты по кредиту, оформленному на цели "личного потребления", не входят в имущественный вычет, даже в том случае, если кредит практически израсходован на приобретение квартиры.

7.При ипотечном кредите компенсировать часть уплаченных процентов по кредиту возможно лишь при условии их фактической уплаты, подтвержденной документально, по окончании окончания каждого года (налогового периода).

8.Сделка купли-продажи квартиры не должна быть совершена между родными родственниками либо за счет средств работодателя, бюджета страны.

9.В соответствии с абз.22 пп. 2 п.1 ст.220 НК РФ, правоустанавливающими документами, нужными для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, есть акт о передаче квартиры, а в существующем доме — свидетельство о госрегистрации права собственности.

10.В случае если квартира куплена в неспециализированную долевую собственность с несовершеннолетним ребенком (добрая половина доли у каждого), то родитель вправе взять имущественный вычет за себя и собственного ребенка. Это право направляться из Распоряжения Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П. Положения Распоряжения N 5-П используются только к случаю приобретения квартиры в неспециализированную долевую собственность несовершеннолетним ребёнком и одним родителем (детьми).

В случае если квартира приобретается в неспециализированную совместную собственность супругов, один из которых уже воспользовался имущественным вычетом при покупке другого жилья, то второму мужу предоставляется вычет в размере половины имущественного вычета (ПИСЬМО Министерства финансов от 18 марта 2010 г. N 03-04-05/9-112).

Право на имущественный вычет появляется с момента внесения сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие конкретно документы необходимы:

Копии (оригиналы всех документов иметь при себе для сверки):

1.Налоговая декларация о доходах за истекший налоговый период (год );

2.Прошение о получении имущественного налогового вычета (для возврата налога полностью не забыть указать

номер счета, на что вернуть деньги);

3.Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру;

4.Кредитный соглашение (в случае если квартира приобреталась с привлечением ипотечных средств);

5.Контракт купли-продажи;

6.Акт сдачи-приемки квартиры;

7.Расписка продавца о получении денежных средств на квартиру;

8.Справка банка об уплаченных по ипотечному кредиту процентах (квитанции о практически оплаченных суммах), график гашения процентов по кредиту;

9.Справка 2-НДФЛ с места работы.

10.Свидетельство о рождении ребенка (детей) — в случае если одним из хозяином купленного жилья есть несовершеннолетний; свидетельство о браке — при покупке недвижимости вместе с супругом (супругой).

11.Паспорт гражданина РФ.

Куда обращаться

Для получения имущественного налогового вычета нужно обратиться в Налоговую администрацию по месту жительства. Лучше успеть сделать это не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (чтобы получить израсходованное за год).

Плательщик налогов может воспользоваться своим правом на предоставление имущественного налогового вычета в любое время с момента происхождения для того чтобы права, ограничение сроков подачи заявления законодательством не предусмотрено.

Сроки рассмотрения

Для возврата налога полностью (в случае если применимо) – минимум 3 месяца (Налоговый Кодекс, ст.78, 79).

Для возврата налога по частям (для трудящихся) – через 30 дней возможно взять в налоговой администрации уведомление о праве на вычет, которое направляться дать в бухгалтерию по месту работы. Работодатель предоставляет гражданину имущественный вычет, начиная с месяца, в котором плательщик налогов подал уведомление и соответствующее заявление из инспекции, подтверждающее право на вычет, независимо от даты оформления права собственности на квартиру. НДФЛ, удержанный до получения указанных документов, не возвращается.

В случае если имущественный налоговый вычет не использован всецело в этом году, его остаток возможно перенесен на последующие годы до полного его применения (придется каждый год подавать документы в налоговую работу).

Для тех, кто берёт

Тут нет каких-то определенных необходимых сроков подачи документов в районную инспекцию Федеральной налоговой работы (ФНС). Это возможно сделать в любое эргономичное для плательщика налогов время. В остальном метод получения вычета тот же, что и при продаже недвижимости.

Существует два варианта взять таковой вычет:

1.Средства приходят конкретно на счет в банке плательщика налогов.

2.Вычет приобретают у работодателя.

В случае если выбран первый вариант, нужно прийти в подать и налоговую инспекцию налоговую декларацию, по окончании чего написать заявление прося дать имущественный налоговый вычет.

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги, подтверждающие факт приобретения недвижимости и право на вычет:

•соглашение купли-продажи;

•платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья налогоплательщиком;

•акт приемки-передачи (для новостройки) либо свидетельство о собственности;

•справку по форме 2НДФЛ от работодателя за отчетный период.

В случае если у клиента несколько работодатель, а пара, необходимо собрать справки о заработной со всех мест работы (согласно соглашению, совместительству), где каждый месяц платится подоходный налог стране. Тем самым будут обоснованы все источники доходов. И в случае если заработная плат на главном месте работы мала, клиент стремительнее вернет собственные деньги, заплаченные в виде налога на приобретение недвижимости.

В течение трех положенных месяцев эксперты налоговой работы контролируют документы, при необходимости запрашивают нужные дополнительные сведения, как в разных организациях, так и у самого плательщика налогов.

Взяв хорошее ответ, пишите в налоговую администрацию заявление на возврат денег из бюджета. В течение нескольких месяцев деньги должны быть перечислены на счет в банке.

Возможно взять вычет по месту работы, но все равно визита в налоговую администрацию не миновать. Так как работодатель не вправе принимать независимого решения относительно предоставления льготы.

Итак, с тем же пакетом документов, что и в первом случае (не считая налоговой декларации), нужно явиться в инспекцию и написать заявление прося дать имущественный вычет, указав реквизиты собственного работодателя. Ожидать месяц, по окончании которого налоговая администрация выдаст уведомление для вашего работодателя на право получения имущественного вычета.

Разрешённое уведомление представить в собственную бухгалтерию. И в течение этого года с клиента недвижимости не будут удерживать подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб. если он заплатил 2 млн. руб. и более при покупке объекта для проживания, а сделка прошла не ранее 2008-го.

Возможно подать документы в налоговую администрацию чтобы получить уведомление работодателя, не ждя завершения налогового периода. Сотрудники налоговой администрации предлагают клиентам право выбора.

При отказе в вычете

При отказа из налоговой администрации должны отправить акт с обоснованным отказом. Что делать при таких условиях?

Прежде всего, уяснить обстоятельство отказа. Быть может, налоговая администрация отказала формально, не разобравшись в деле надлежащим образом.

Плательщик налогов в праве опротестовать акт об отказе. Он может написать собственный возражение, по поводу которого проводится заседание (в большинстве случаев, с участием начальника налоговой администрации и самого «жалобщика»). И любая из сторон обосновывает собственную правоту, по окончании чего выносится очередное ответ.

Сотрудники налоговой администрации время от времени прислушиваются к доводам плательщика налогов и производят перерасмотрение прошлое заключение. Но чаще оставляют его в силе.

Помимо этого, акт об отказе возможно обжаловать в вышестоящем органе – Управлении по сборам и налогам, а также в судебном порядке.

Необходимо иметь, но, в виду, что имущественный налоговый вычет не предоставляется в следующих случаях:

•в случае если квартира оформлена на домохозяйку, ребенка либо пенсионера;

•в случае если приобретение квартиры осуществляется предпринимателем для потребностей ведения бизнеса либо хозяин платит налог по ставке, хорошей от НДФЛ (13 процентов);

•в случае если дом либо квартира приобретается у взаимозависимого лица (глава/подчиненный; супруга/супруг; попечитель/опекаемый, родители/ дети).

Источник: e9293225.narod.ru

Категория: Налоги

Раздел имущества при разводе

Раздел имущества при разводе

Увлекательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: