Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры

      Комментарии к записи Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры отключены

Кто оплачивает госпошлину при покупке квартирыКто оплачивает госпошлину при покупке квартиры

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

До 1 марта 2013 г. соглашения купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры либо их частей подлежали необходимой госрегистрации.

Начиная с 1 марта 2013 г. все указанные соглашения госрегистрации не подлежат (ст. 558 ГК Российской Федерации).

Но переход права собственности на недвижимость согласно данным контрактам так же, как и прежде подлежит регистрации, исходя из этого подавать документы в регистрирующий орган — территориальное управление Федеральной регистрационной картографии и службы кадастра (Росреестр) нужно (ст. 551 ГК Российской Федерации).

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего метода.

Ход 1. Подготовьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, и документы, подтверждающие личности сторон сделки:

— соглашение купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, либо соглашение дарения, мены, контракт передачи квартиры в собственность (приватизации) либо свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на квартиру (либо долю в квартире).

Эти документы должны пребывать у продавца (ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

— документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца: для россиян и СНГ — паспорт; для солдат — приписное свидетельство и удостоверение личности; для россиян, неизменно живущих за рубежом, — общегражданский паспорт; для зарубежных граждан — вид на жительство в РФ либо национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении (ст. 16 Закона).

Ход 2. Закажите и получите документы БТИ:

— кадастровый паспорт;

— экспликацию;

— поэтажный замысел.

Ход 3. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.

Предоставляются ЕИРЦ безвозмездно в сутки обращения по заявлению, с понятием документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства необходимого пенсионного страхования.

Ход 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по копии и платежам денежного лицевого счета.

Для этого в РЭУ нужно представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за этот месяц и обратиться за получением копии денежного лицевого счета.

Ход 5. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (либо доли), и попечительства органов и согласие опеки при таковой необходимости.

Согласие нужно, в случае если квартира (либо часть в квартире) приобреталась во время брака и есть неспециализированной совместной собственностью.

При получении квартиры на протяжении брака бесплатно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не нужно.

Согласие удостоверяет нотариус (платно).

В случае если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то нужно получение попечительства органов и согласия опеки (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Ход 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП.

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, возможно взять в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса. При оформления сделки через нотариуса выписка возможно взята нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме без промедлений, но не позднее следующего рабочего дня по окончании дня направления соответствующего запроса (п.

41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Министерства экономики России от 14.05.2010 N 180; абз. 13 п. 3 ст.

7 Закона).

Выписка нужна, дабы клиент перед сделкой имел возможность удостовериться, что квартира так же, как и прежде находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Ход 7. Составьте соглашение купли-продажи квартиры.

Соглашение подписывается сторонами в несложной письменной форме и необходимого нотариального удостоверения не требует.

Контракт купли-продажи квартиры обязан содержать эти, нужные для однозначного установления недвижимости, — адрес размещения недвижимости на конкретном земельном наделе либо в составе иного объекта недвижимости, наименование (вид) недвижимости, его

фактическую площадь в соответствии с документам и назначение, и цену этого имущества (ст. ст. 554. 555 ГК Российской Федерации; п. 6 ст.

12 Закона).

Особенность соглашения купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, каковые есть в праве пользования данной квартирой (другими словами зарегистрированы в ней).

В случае если контракт подписывается либо подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то нужно представить нотариальную доверенность.

Ход 8. Подайте документы на госрегистрацию в территориальном отделении Росреестра.

Заявление на документы и государственную регистрацию возможно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме либо направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона).

Уплатите госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации прав и иными документами не нужно. Но заявитель вправе представить данный документ по собственной инициативе (п. 4 ст.

16 Закона).

Обратите внимание!

В случае если информация об уплате госпошлины отсутствует в Национальной информационной совокупности о национальных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о госрегистрации прав, документы, нужные для госрегистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона).

Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона).

Ход 9. Получите документы по окончании регистрации.

Срок госрегистрации прав не должен быть больше 10 рабочих дней со необходимых приема документов и дня заявления (п. 3 ст. 13 Закона).

Примечание. В г. Москве срок регистрации прав не должен быть больше 10 рабочих дней при подачи документов в Росреестр в бумажном виде и пяти рабочих дней при подачи полного пакета документов в электронном виде ( п. п. 1. 1.1 Приказа Управления Росреестра по Москве от 31.12.2014 N 372).

В указанный в расписке сутки получите в отделении Росреестра свидетельство о праве собственности на квартиру (п. 1 ст. 14 Закона).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о госрегистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Национального герба РФ. Свидетельство должно содержать собственный учетный номер, наряду с этим какие-либо степени защиты (к примеру, водяные символы и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены ( Информация Росреестра от 25.05.2015).

Обратите внимание!

Продажа квартиры, пребывавшей в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) ( пп. 2 п. 1 ст. 228. п. 1 ст. 229 НК РФ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст.

220 НК РФ). С момента продажи квартиры теряется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400.

401 НК РФ).

Клиенты квартиры с момента оформления права имущества становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ). Кроме этого они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ методом применения имущественного налогового вычета ( пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст.

220 НК РФ).

Связанные вопросы

Какие конкретно вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимости? >>>

обязанности и Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимости? >>>

Кто есть плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Нужная информация по вопросу

Сайт Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра — www.rosreestr.ru

Портал национальных одолжений РФ — www.gosuslugi.ru

Портал национальных и муниципальных одолжений Москвы — pgu.mos.ru

Материал подготовлен при содействии

Источник: azbuka.consultant.ru

Категория: Налоги

Приватизация: все бесплатно? 27.03.2017

Приватизация: все безвозмездно? 27.03.2017

Занимательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам: