Lec_blog

      Комментарии к записи Lec_blog отключены

Lec_bloglec_blog

Компания Л1

Блог Строительной Компании №1

C одной стороны в случае если поразмыслить, то с чего внезапно "я" обязан кому-то, что-то платить с продажи МОЕЙ же квартиры, но налоговый кодекс "вычисляет" в противном случае, исходя из этого все граждане и временно живущие на территории РФ, должны его чтить.

Так, нужно ли по большому счету платить налог при продаже квартиры либо нет?

Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговые резиденты РФ (те, кто практически находятся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев подряд) обязаны платить налог при продаже квартир либо каждый недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами.

К примеру, в случае если неизменно живущему в России гражданину дастся в наследство квартира в Финляндии, то по окончании ее продажи он обязан задекларировать собственный доход и уплатить НДФЛ. Налоговые нерезиденты платят НДФЛ лишь при продаже недвижимости, находящейся в России. Другими словами, в случае если неизменно живущий на территории Финляндии гражданин примет решение реализовать собственный участок, пребывающий на территории РФ, то он обязан уплатить НДФЛ в казну РФ.

Но имеется и исключения.

В случае если квартира (либо вторая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) пребывала в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. Налоговую декларацию при таких условиях подавать не требуется. В безотносительном большинстве случаев срок нахождения в собственности возможно вычислить, взглянуть на свидетельство о госрегистрации права – срок необходимо вычислять с момента, указанного в графе дата выдачи.

Для квартир, приобретённых на стадии строительства, кроме этого действует это правило – наблюдать нужно как раз в свидетельство, а не в контракт долевого участия. Это правило не распространяется на следующие случаи:

— квартира взята по наследству (не имеет значения – по закону либо по завещанию). В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя.

— квартира взята в доме, выстроенном жилищным строительным кооперативом (дом ЖСК). Отсчет ведем с даты, упомянутой в справке о выплате пая. Это еще один большой плюс, строительство квартиры по схеме ЖСК .

— в случае если у хозяина изменился размер доли в квартире. К примеру, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (наблюдаем дату в свидетельстве), а перед продажей супруг подарил собственную долю жене. При таких условиях доход, полученный супругой от продажи всей квартиры полностью кроме этого не облагается налогом.

Если квартира в собственности менее трех лет, то продавец обязан заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Но 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей.

Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога = (Цена квартиры в соглашении – 1 000 000 рублей) * 13%.

В случае если цена недвижимости в соглашении менее 1 млн. рублей, то формула имеет следующий вид:

Сумма налога = Цена квартиры в соглашении * 13%.

Если продавцов квартиры пара, что достаточно редко, то налоговый вычет с суммы, не превышающей 1 миллион рублей, распределяется между ними, при равнодолевой собственности – пропорционально долям.

К примеру: по окончании вступления в наследство между двумя наследниками доли в квартире распределились как 3/4 и 1/4. По окончании продажи квартиры (менее трех лет в собственности) обладатель ¾ долей в праве уменьшить налогооблагаемую базу на 750 000 рублей (3/4 от 1 млн. рублей), а обладатель ¼ – на 250 000 рублей (1/4 от 1 млн. рублей).

В случае если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени приобретают налоговый вычет при продаже квартиры их законные представители – родители, они же обязаны и уплатить налоги с суммы, превышающей 1 миллион рублей. При общедолевой (без выдела долей) собственности – по договоренности между сторонами.

К примеру: жены приватизировали квартиру в общедолевую собственность. По окончании продажи квартиры (менее трех лет в собственности) они смогут распределить налоговый вычет по договоренности, написав соответствующее заявление в налоговой администрации.

В отличие от приобретения квартиры, при продаже имеется одна особенность, с налоговым вычетом. Налоговым вычетом в 1 миллион рублей при продаже квартиры возможно пользоваться при каждой продаже, в отличие от налогового вычета при покупке квартиры, предоставляющегося один раз в жизни.

Не забывайте про сроки! Налоговую декларацию необходимо подать в налоговую администрацию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.

Перечень документов, каковые необходимо дать в налоговую администрацию при продаже квартиры:

1. Паспорт продавца (копия);

2. Декларация по форме 3-НДФЛ;

3. Копия ИНН;

4. Зарегистрированный контракт купли-продажи квартиры (копия);

5. Платежные документы (выписки по счету) либо расписки;

6. Заявление на распределение вычета (при общедолевой собственности).

Не забывайте! Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под воздействие статьи 198, но не Налогового, а УК России. Объективная сторона этого правонарушения может выражаться двумя методами:

— уклонение от подачи налоговой декларации;

— подача декларации с заведомо фальшивыми данными.

Наказание, предусмотренное данной статьей зависит от масштаба скрытия и может варьироваться от 100 000 рублей до трех лет лишения свободы. Совсем не платить налоги с продажи квартиры – значит выполнять налоговое и уголовное правонарушение.

Источник: lec-blog.livejournal.com

Категория: Налоги

LEC — IELTS listening 01 — Tourism

LEC — IELTS listening 01 — Tourism

Увлекательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам:

  • Налоги при продаже квартиры

    Налоги при продаже квартиры Ответы на такие простые вопросы как «нужно ли по большому счету платить налог с продажи квартиры?». «кто обязан платить налог при продаже…

  • Как не платить налог с продажи квартиры

    Как не платить налог с продажи квартиры От чего зависит сумма налога при продаже квартиры – трансформации в 2015 году По окончании реализации недвижимости вы…

  • Как реализовать квартиру менее 3 лет в собственности без налога

    Как реализовать квартиру менее 3 лет в собственности без налога Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет. Подоходный налог при продаже…

  • Налог при продаже квартиры

    Налог при продаже квартиры Как мы знаем в Российской Федерации доходы гражданина облагаются налогом в 13%. При продаже квартиры мы приобретаем доход, соответственно должны с…

  • Где взять консультацию по налогам

    Где взять консультацию по налогам КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НАЛОГАМ 1. Я торгую на рынке и зарегистрирована как личный предприниматель. Плачу…

  • Налог при продаже недвижимости

    Налог при продаже недвижимости Продавцы недвижимости, взяв доход от сделки, обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13%. Сбор налогов — процедура,…

  • Налог с продажи квартиры в 2013 году

    Налог с продажи квартиры в 2013 году Авг 23rd, 2013 Не для кого ни секрет, что сделки в сфере недвижимости облагаются налогами. При продаже квартиры,…

  • В то время, когда берется налог с продажи квартиры

    В то время, когда берется налог с продажи квартиры Налог при продаже квартир Один из злободневных вопросов о недвижимости — налоги. Какие конкретно налоги мы должны будем…

  • Подоходный налог с продажи квартиры

    Подоходный налог с продажи квартиры Очевидно, многие слышали о том, что любой доход юридического либо физического лица, а также полученный от…