Налог на недвижимость будем платить по-новому

      Комментарии к записи Налог на недвижимость будем платить по-новому отключены

Налог на недвижимость будем платить по-новомуНалог на недвижимость будем платить по-новому

С началом 2015 года в Российской Федерации традиционно начинают действовать пара новых законов. Что же нового ожидает рядовых граждан в наступившем году? Основное событие последних месяцев 2014 года было ознаменовано дискуссией новых правил для расчета налога на недвижимость.

Что такое «налог на недвижимость» по-новому? какое количество сейчас придётся заплатить обладателям квартир? Как вычислить эту сумму и как больше нужно будет заплатить стране?

Новая глава в законодательстве о налогах

Налог на имущество, уплачиваемый физическими лицами, до 2015 года регулировался отдельным законом от 1991 года. С наступлением 2015 года воздействие этого закона отменено, сейчас налогообложение недвижимости регламентируется главой 32 НК РФ.

Главным новшеством призвана стать смена базы для исчисления налога. Инвентаризационную цена сейчас поменяет кадастровая оценка.

Что такое кадастровая цена? Как именно она считается и где ее возможно разузнать?

Кадастровая цена – это оценка квартиры / дома либо иного объекта на рынке недвижимости. Рассчитывает и устанавливает данный показатель Картографии и Федеральная служба Кадастра.

Кадастровая оценка самый приближена к рыночной цене имущества. При оценке учитывается не только сегмент рынка недвижимости, но и другие факторы. Среди них громаднейшее значение в большинстве случаев имеют расположение (актуально, к примеру, для столичных квартир в историческом центре города) и год постройки (цена жилья в ветхих зданиях должна быть меньше стоимости новостроек, в случае если эта отличие не покрывается вторыми факторами).

Определить кадастровую оценку собственной недвижимости вероятно несколькими методами: через сервис на сайте Росреестра, просмотрев кадастровый паспорт (лишь информация на нем уже может устареть), в самой Кадастровой палате – тут вы получите самую актуальную цифру. В случае если вас не устраивает цена объекта по кадастру, то ее возможно оспорить по суду. В случае если эту цифру признают недействительной, то будет назначена переоценка.

Кадастровая цена значительно чаще значительно превышает инвентаризационную, соответственно, и налог сейчас будет больше.

Налог на имущество физлиц относится к местным, исходя из этого обязан регулироваться еще региональным законом. Его расчет возложен на сотрудников налоговой администрации, собственники будут получать уведомление по почте. Дабы ввести новую схему расчета налога, каждому региону необходимо сперва установить порядок исчисления кадастровой оценки недвижимости, а после этого единую дату перехода на новые правила налогообложения.

В случае если этого еще не сделано, то налог необходимо вычислять по-ветхому – с инвентаризационной стоимости.

Регионы имели право ввести новую схему расчета налога В первую очередь 2015 года, в случае если до конца ноября 2014 года утвердили соответствующий нормативный акт. В итоге, платить налог по-новому в 2015 году будут лишь 28 регионов. Остальным необходимо решить вопросы с кадастровой оценкой объектов.

Согласно расчетам сотрудников налоговой администрации, через год-два все субъекты РФ введут новые условия.

Как формируется налоговая база

Список объектов недвижимости, облагаемых налогом, пара расширился. Кроме

жилья, гаражей, помещений и прочих зданий в список вошли машиноместа, недострои и единые комплексы.

Налоговая база соответствует кадастровой оценке каждого из объектов. В НК РФ перечислены и налоговые вычеты – кое-какие значения, уменьшающие базу. Для квартиры таковой вычет утвержден в размере 20 м2, для помещения – 10 м2, для дома – 50 м2, для комплекса с хотя бы одной жилой постройкой – сумма в миллион рублей.

 Размер этих вычетов местные власти смогут расширить. Практически значение вычета может и вовсе обнулить базу, тогда и налог платить не требуется.

Перечень льготников по сути не изменился – пенсионеры, калеки, ветераны войны, Храбрецы СССР, ликвидаторы ЧАЭС. Действительно, сейчас льгота распространяется лишь на один объект по выбору льготника, за другое имущество необходимо платить налог. Это условие предусмотрено законодательством чтобы не было переписывания родственниками избыточного имущества на льготников.

Субъект РФ может увеличить список льготников, к примеру, уже на данный момент имеется такие регионы, где к данной категории отнесли многодетные семьи.

Заплатить налог требуется до 1 октября каждого года.

Как получается сумма налога?

Как рассчитывается налог на недвижимость? До начала 2020 года его необходимо вычислять так: Налог = (Н новый – Н ветхий) * К + Н ветхий. где

  • Налог – сама сумма к уплате;
  • Н новый, Н ветхий – суммы налогов, вычисленные по новой и ветхой схеме соответственно;
  • К – особый коэффициент.

Значение коэффициента призвано сгладить различия между новой и прошлой суммами налога в течение переходных лет, его значение по годам равняется: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8. По окончании этого периода, регион обязан ввести новые правила расчета, а сам налог будет принимать во внимание методом перемножения базы на ставку.

Кодексом предусмотрено три ставки:

— 0,1% для жилья (плюс машиноместа и гаражи);

— до 2% для бизнес-центров, торговых и других аналогичных помещений, применяемых под конторы и торговлю;

К данной же группе относится недвижимость, оценка которой больше трехсот млн рублей.

— до 0,5% для другого имущества.

Приведем пример: кадастровая оценка квартиры равна 3,5 млн рублей, ее площадь — 45 м2. Цена метра жилья тогда составит 77 777,78 рубля. Вычет на квартиру составит 77 777,78 * 20 = 1 555 555,6 рубля.

 База для исчисления налога = 3 500 000 – 1 555 555,6 = 1 944 444,4 рубля. Сумма налога по новым правилам равна 1 944 444,4 * 0,1% = 1 944,45 рубля. Регионы смогут поднять ставку 0,1%, но не больше, чем в 3 раза, и установить дифференцированные ставки.

Как вы относитесь к этим странным новшествам, каснется ли вас новый налог?

Источник: pensiya-lgoty.ru

Категория: Налоги

В Самаре не будут вводить новую схему платы за тепло

Платить за ОДН будем по-новому

Увлекательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам:

  • В то время, когда платить налог на квартиру

    В то время, когда платить налог на квартиру В ладимир Путин в понедельник, 6 октября, подписал поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Существующий налог на имущество физлиц…

  • Кто платит налог на недвижимость

    Кто платит налог на недвижимость Налог на недвижимость в 2015 году. Кто сколько заплатит? налог на недвижимость в 2015 налог и Кадастровая стоимость на…

  • Каким будет новый налог на недвижимость…

    Каким будет новый налог на недвижимость в 2016 году в Российской Федерации: ставка, расчет, трансформации, льготы А что вы думаете по поводу Каким будет новый налог на…

  • какое количество москвичи будут платить…

    какое количество москвичи будут платить по новой ставке налога на недвижимость Имеется вывод, что жить в Москве, а особенно в центре, — привилегия для людей с…

  • Новый налог на недвижимость: какое количество будут платить москвичи

    Новый налог на недвижимость: какое количество будут платить москвичи Гугл+ Комментировать 0 Константин Цыганков — как вычислить сумму нового налога на…

  • какое количество нужно будет платить по новому налогу на жилье

    какое количество нужно будет платить по новому налогу на жилье Просмотров: 3012 Владимир Владимирович Путин в понедельник, 6 октября, подписал поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации….

  • Как вычислить налог на недвижимость

    Как вычислить налог на недвижимость Все налоги на недвижимость в 2015 году – виды недвижимости физических лиц, облагаемые налогами Глава 32 Налогового…

  • Новый налог на недвижимость 2015…

    Новый налог на недвижимость 2015 года для физлиц: расчет, льготы Налог на недвижимость 2015 год а будет вычислен по новым правилам. В соответствии с им, налог…

  • Рыночный налог на недвижимость…

    Рыночный налог на недвижимость: какое количество нужно будет платить за квартиру в Подмосковье и Москве? 25.02.2015 В соответствии с новому закону 284-ФЗ от 04.10.2014 г….