О налоге на недвижимость в рб

      Комментарии к записи О налоге на недвижимость в рб отключены

О налоге на недвижимость в рбО налоге на недвижимость в РБ

Рынок недвижимости существует в Беларуси менее двух десятилетий. За это время многие из нас уже успели приобрести либо реализовать собственную недвижимость, в противном случае и совершить подобные сделки несколько раз. Но, получая квартиру либо дом, нужно не забывать о том, что они подлежит налогообложению.

В условиях неизменно меняющего законодательства простому человеку тяжело разобраться и осознать, какой налог на недвижимость он обязан платить, в каком размере, как он исчисляется, какие конкретно и для кого существуют льготы по уплате налога и т.д. Исходя из этого мы обратились к помощнику главы инспекции — главе управления контроля за физическими лицами и индивидуальными предпринимателями инспекции Министерства по сборам и налогам по Столичному району г. Минска Татьяне Ермаковой и попросили ее дать кое-какие разъяснения по вопросам налогообложения недвижимости.

— Начнем с несложного. Татьяна Михайловна, сообщите, прошу вас, кто есть плательщиком налога на недвижимость?

— Плательщиками налога на недвижимость являются физические лица, имеющие в собственности жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, помещения), надворные постройки, гаражи, строения и иные здания, а также не завершенные постройкой. Наряду с этим нужно иметь в виду, что в случае если у физических лиц отсутствуют документы, удостоверяющие право собственности на строения либо строения, являющиеся объектами налогообложения, либо права собственности на них не зарегистрированы в органах по государственной регистрации, это не есть основанием для непризнания этих физических лиц плательщиками налога в отношении строений и зданий, если они практически реализуют собственные права по распоряжению, пользованию и владению этим недвижимым имуществом.

— Что есть объектом обложения налогом на недвижимость?

— Объектом обложения налогом на недвижимость есть цена принадлежащих физическим лицам строений и зданий, а также цена строений и зданий, не завершенных постройкой, готовность которых образовывает 80 процентов и более.

— Как исчисляется налог на недвижимость физическим лицам?

— Налог на недвижимость физическим лицам исчисляется по ставке 0,1 процента с учетом ее повышения (уменьшения), определяемого местными Рекомендациями парламентариев, исходя из оценки принадлежащих физическим лицам строений и зданий, которая определяется в соответствии с Положению о порядке строений и оценки зданий, которыми владел физическим лицам, утвержденному распоряжением Совета Министров Республики Беларусь от 31 января 2003 года N 121 по настоящей цене строений и зданий с учетом типа качества и коэффициентов среды населенного пункта. В случае если оценка строений и зданий по их настоящей стоимости отсутствует, то налоговая база для исчисления налога на недвижимость определяется налоговыми органами следующими методами: способом строений стоимости и индексации зданий, примененной в качестве объекта налогообложения в прошлом году, с применением строений переоценки и коэффициентов зданий, устанавливаемых Министерством строительства и архитектуры; исходя из цены 1 кв. метра строения и типового здания на начало года, определяемой местными аккуратными и распорядительными органами, и неспециализированной площади оцениваемых строения и здания с учетом типа качества и коэффициентов среды населенного пункта (при отсутствии сведений о строений и стоимости зданий, примененной в качестве объекта налогообложения в прошлом году).

Оценочная цена строений и зданий, не завершенных постройкой, готовность которых образовывает 80 процентов и более, определяется с учетом понижающего коэффициента 0,8, типа качества и коэффициентов среды населенного пункта.

— В какой срок уплачивается налог на недвижимость физическими лицами?

— Налог на недвижимость физическими лицами уплачивается не позднее 15 ноября. В случае если местным Советом парламентариев в правовом поле поменян срок уплаты налога, то налог на недвижимость уплачивается в сроки, установленные местным Советом парламентариев. При вручения физическому лицу налогового сообщения по окончании установленного законодательством либо местным Советом парламентариев срока уплаты налог уплачивается не позднее тридцати дней с момента вручения налогового сообщения.

— Существуют ли льготы по уплате налога на недвижимость, кто их имеет?

— Непременно, льготы по уплате налога на недвижимость существуют. Так, например, освобождаются от обложения налогом: жилые помещения (квартиры, помещения), принадлежащие физическим лицам на праве собственности, в многоквартирных зданиях; строения и здания (за исключением предназначенных и (либо) применяемых в соответствии с правилами для осуществления предпринимательской деятельности), принадлежащие физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, калеками I и II группы и вторым нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, совместно живущих либо числящихся совместно живущими по данным похозяйственного учета либо домовых книг. Пользуются льготами по налогу на недвижимость и физические лица, которым досрочно назначена пенсия по возрасту до успехи ими пенсионного возраста в случаях, установленных законодательством.

За строения и здания, расположенные не по месту постоянного проживания пенсионеров по возрасту, калек I и II группы и других нетрудоспособных лиц, льготы по налогу на недвижимость предоставляются независимо от наличия трудоспособных лиц, совместно живущих либо числящихся по месту их постоянного проживания по данным похозяйственного учета, домовых книг и сведениям уполномоченного органа. Не учитываются в составе трудоспособных физические лица, неизменно живущие в сельской местности и трудящиеся в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство, в организациях здравоохранения, культуры, социальной защиты и системы образования, расположенных в сельской местности, и числящиеся по данным похозяйственного учета, домовых книг или сведениям уполномоченного органа, но временно не живущие солдаты срочной работы, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

В соответствии со ст. 62 Кодекса Республики Беларусь о семье и браке предоставляются льготы многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей независимо от строения расположения и места здания, наличия трудоспособных лиц, и от того, кто реализует права по распоряжению, пользованию и владению этим недвижимым имуществом. Кроме этого освобождаются от обложения налогом строения и здания (за исключением предназначенных и (либо) применяемых в соответствии с правилами для осуществления предпринимательской деятельности), принадлежащие участникам ВОВ и лицам, имеющим право на льготное налогообложение; военнослужащим срочной работы; расположенные в сельской местности и принадлежащие на праве собственности физическим лицам, неизменно живущим в сельской местности и трудящимся в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство, а также в организациях здравоохранения, культуры, социальной защиты и системы образования, расположенных в сельской местности.

— Существуют ли льготы по уплате налога при наличии у хозяина двух и более жилых помещений?

— Как мы уже сообщили, освобождаются от обложения налогом жилые помещения (квартиры, помещения), принадлежащие физическим лицам на праве собственности, в многоквартирных зданиях. А вот при наличии у плательщика двух и более жилых помещений (квартир, помещений) освобождению от обложения налогом подлежит лишь одно жилое помещение (квартира, помещение) по выбору плательщика.

— Татьяна Михайловна, многих клиентов интересует вопрос, придется ли им платить подоходный налог при покупке недвижимости?

— Нет. В соответствии с п. 1 ст. 2 закона о подоходном налоге с физических лиц, объектом налогообложения будут считаться доходы, полученные плательщиком от источников в Республике Беларусь.

При покупке квартиры доходы у физического лица отсутствуют.

— Существуют ли льготы по подоходному налогу при продаже квартиры? Какую сумму от сделки нужно будет платить, в случае если квартира продается ранее чем через пять лет с момента последней продажи? А вдруг в течение пяти лет отчуждается разнородное недвижимое имущество (квартира, дом, гараж и т.д.).

Нужно ли в этом случае платить подоходный налог?

— Освобождаются от налогообложения доходы (не считая доходов, взятых плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками от возмездного отчуждения, в течение пяти лет (а также методом продажи, мены, ренты) одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного надела, которыми владел им на праве собственности. Доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного надела, взятых этим плательщиком в виде наследства, не подлежат налогообложению независимо от соблюдения указанного выше условия. При повторной реализации недвижимости (двух квартир и т.д.) в течение пяти лет, не считая имущества, взятого в виде наследства, с физического лица удерживается подоходный налог по ставкам ст.18 закона о подоходном налоге с физических лиц.

— Как уплачивается налог на недвижимость, в случае если в нем живёт пара собственников? Имеется ли в этом случае льгота по уплате налога?

— В случае если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым из этих лиц пропорционально их доле в этом имуществе. В подобном порядке налог уплачивается, в случае если имущество находится в общей долевой собственности физических организаций и лиц. В случае если имущество находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается одним из этих лиц, определяемым по соглашению между ними.

Наряду с этим все собственники несут солидарную ответственность по выполнению налогового обязательства. При наличия права на льготы у хозяина одной из долей имущества, его часть не подлежит налогообложению в соответствии с законом.

— Платят ли лица и иностранные граждане без гражданства налог на недвижимость? В каком размере?

— лицам и Иностранным гражданам без гражданства предъявляется к уплате налог на недвижимость в правовом поле Республики Беларусь. Налог на недвижимость лицам и иностранным гражданам без гражданства исчисляется по таким же ставкам, как и для граждан Республики Беларусь.

— Какие конкретно денежные операции с движимым и недвижимым имуществом подлежат особенному контролю?

— В соответствии с ст. 4 Закона "О мерах по предотвращению легализации доходов, взятых незаконным методом" к таким операциям, например, относятся:

— денежные операции по банковским квитанциям, к примеру, открытие клиенту нескольких квитанций подобного назначения с поступлением на них денежных средств;

— денежные операции по интернациональному переводу денежных средств, к примеру интернациональный перевод денежных средств из регионов, где, по сведениям уполномоченных национальных органов, осуществляется нелегальное производство наркотических средств либо психотропных веществ или концентрируются значимые средства лиц либо для лиц, в отношении которых имеются основания предполагать, что они являются участниками нелегального производства либо распространения оружия и (либо) участниками уголовных правонарушений интернационального характера;

— денежные операции с движимым и недвижимым имуществом, в частности дарение имущества нерезидентами Республики Беларусь. Эти денежные операции подлежат особенному контролю при наличии хотя бы одного из следующих условий: сумма денежной операции при ее разовом совершении равна либо превышает 2000 базисных размеров для физических лиц; за один месяц совершается пара денежных операций, общая сумма которых равна либо превышает 2000 базисных размеров для физических лиц и имеющиеся факты говорят о связи между этими денежными операциями.

— Возможно ли сэкономить на налоге?

— При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 ст. 5 Закона о подоходном налоге с физических лиц плательщик в праве на получение имущественных налоговых вычетов, в частности в сумме практически произведенных плательщиком, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, затрат на новое строительство или приобретение в республике Беларусь личного жилого дома либо квартиры, и на погашение кредитов (включая проценты по ним), взятых плательщиком в банках Республики Беларусь и практически израсходованных им на новое строительство или приобретение в республике Беларусь личного жилого дома либо квартиры. Право на этот имущественный налоговый вычет имеют плательщики, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном аккуратном и распорядительном органе, иных национальных органах и других национальных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законами Республики Беларусь.

При новом постройке личного жилого дома либо квартиры практически произведенные плательщиками затраты на такое строительство подлежат вычету в пределах полной проектной цене строительства личного жилого дома либо квартиры. При приобретении личных жилых домов и квартир в неспециализированную долевую или неспециализированную совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между участниками неспециализированной долевой или неспециализированной совместной собственности пропорционально их доле или в соответствии с их письменным заявлением (при приобретения личного жилого дома либо квартиры в неспециализированную совместную собственность).

Повторное предоставление плательщику имущественного налогового вычета не допускается. В случае если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован всецело, его остаток возможно перенесен на последующие налоговые периоды до полного его применения. Имущественный налоговый вычет предоставляется плательщикам при подаче ими налоговой декларации (расчета) в налоговые органы по окончании налогового периода.

Источник: kvadroom.info

Категория: Налоги

Подходы по уплате налога на недвижимость

Подходы по уплате налога на недвижимость

Занимательные записи:

Максимально занимательные для Вас статьи, подобранные по важим запросам:

  • Расчет налога на дом и квартиру

    Расчет налога на дом и квартиру 05.09.2010 15 сентября – первый срок уплаты имущественных налогов. Плательщики налогов уже взяли уведомления и у большинства…

  • Украина — налог на недвижимость

    Украина — налог на недвижимость До сих пор не все плательщики налогов уяснили для себя регламент уплаты налоговых платежей на недвижимое имущество, а по окончании…

  • В то время, когда приходит налог на квартиру

    В то время, когда приходит налог на квартиру 11 — 02.09.2010 — 13:26 Хорошего времени дней. Уже спустя два года по окончании введения в эксплуатацию жилого частного дома…

  • Налог на дарение квартиры

    Налог на дарение квартиры В соответствии с законом, с одаряемого лица взимается налог на доходы, полученные в порядке дарения как недвижимости, так и…

  • Налоги при покупке квартиры

    Налоги при покупке квартиры Приобретение жилплощади достаточно ответственное событие в жизни каждого человека. А какое количество предстоит решить сделать — оформить,…

  • Налог с продажи квартиры в 2013 году

    Налог с продажи квартиры в 2013 году Авг 23rd, 2013 Не для кого ни секрет, что сделки в сфере недвижимости облагаются налогами. При продаже квартиры,…

  • С какой суммы взимается налог при продаже квартиры

    С какой суммы взимается налог при продаже квартиры 1 Ответ юристов В случае если в собственности была 3 и более года — налоговый вычет на полную сумму (не…

  • Платят ли пенсионеры налог на землю и на имущество

    Платят ли пенсионеры налог на землю и на имущество Простые граждане РФ обязаны платить налоги на землю и имущество. В то время, когда человек…

  • Юридическая помощь сделок с недвижимостью

    Юридическая помощь сделок с недвижимостью недвижимость и Налог Далёко не все граждане, совершающие сделки с недвижимостью, знают, в то время, когда необходимо платить…